Financière Magenta a conçu une offre unique en 2015 dont l’objet est de permettre à une large partie de la population (revenus à partir de 2300 €/mois) d’accéder à la propriété immobilière.

L’article 217 undecies du Code Général des Impôts permet aux entreprises soumises à l’Impôt sur les Sociétés de déduire de leur bénéfice imposable, le prix de revient d’investissements réalisés Outre-mer.

En matière immobilière, les investissements concernés sont ceux qui portent sur l’acquisition de logements neufs, destinés à être loués nus durant 6 ans minimum à des locataires s’engageant à en faire leur résidence principale. Les logements ainsi acquis et mis en location doivent respecter certains critères, tant au niveau du plafond de ressources que du loyer maximal au m².

C’est grâce à cet article que des familles vont pouvoir bénéficier d’une réduction minimale de 20% sur le prix d’un appartement, grâce à la rétrocession fiscale.

Ainsi, nous allons permettre à des locataires de pouvoir acquérir un T3 pour 700 €/mois, sans apport personnel.

En comparaison, un appartement neuf est vendu hors défiscalisation sur une base de 2700 €/m², soit 980 €/mois de remboursement. Dans ce dernier cas, seules des familles aisées et disposant d’un apport personnel peuvent prétendre accéder à la propriété.

Le prix de 700 € est celui d’un loyer, donc accessible à une large partie de la population.